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“交房季”来临验收新房不能“走马观花”

记者郑朝敬

对普通人来说,买房不容易。在看房、买房、签订购房合同时,你必须非常小心。在我们城市的互联网管理平台上,我们会发现很多关于新房质量问题的思考,“如果顶层下雨,就会漏水”,“墙上有裂缝”,“卫生间设计不能使用”,“厨房瓷砖敲了很多洞”...

每年下半年是新房交付的高峰期。在这个房屋交付的特殊时期,开发商如何顺利交付房屋,消费者如何保护自己的合法权益,已成为近期房地产市场的热门话题。

接受新房子时应该小心。

购房者很难等到交付日期,开发商通知他们接受房子。然而,内部人士提醒他们不要被房子交付时的喜悦冲昏头脑。房屋被验收前的房屋质量验收不是一件小事。仔细的房屋检查可以省去许多后续的麻烦和纠纷,在最后阶段不应该掉以轻心。

身为公民的王女士有点后悔,因为她不明白,所以她“迷迷糊糊”地关了房子。“我的房子是去年交的。当我们交上来的时候,我和我的家人只检查了钥匙,看了看门窗的墙壁。”王女士告诉记者,这是她第一次买新房子,还不清楚房子移交前需要检查什么。但令王女士惊讶的是,因为她的房子在顶层,下了几次大雨后,第二间卧室的顶部开始渗水。“如果你事先找专业机构检查你的房间,结果可能会不同。幸运的是,它很早就被发现了。在保修期内,我已经向物业反映了这一点,物业正在进行协调维护。”

像王女士这样的业主有很多。在李先生的新房子里住了一段时间后,屋顶出现了一条长长的裂缝。“我们进屋时,仔细检查了一下窗户是否能关紧。翻新过程中处理了墙面的一些裂缝。”李先生说起初屋顶上只有一条短裂缝,但并不明显。结果,它变得越来越长。它真的不漂亮,我不知道是否会有安全隐患。"如果我们在移交房子之前更小心一点,这样的裂缝本可以早些处理。"

更加重视房屋检查

记者走访了西丰市几栋在建建筑,了解到越来越多的开发商正在做“用户体验”的作业,试图让业主在交付期间体验“回家”的感觉。甚至早在房子交付前几个月,相关工作就开始了。例如,在建造期间和交付建筑物之前,进行了多次现场视察,以提前体验建造过程。如果业主有问题,专业人员会当场回答。业主也可以提出建议,使开发商可以进一步提高项目质量。

记者了解到,事实上,今天的购房者在整个购房过程中,除了考虑房价外,房屋的基本属性和综合质量也是他们关注的焦点,大多数购房者在验收房屋时都更加谨慎。

刘女士是一名公民,她在2018年买了一栋房子,不久前刚刚交了出去。她说:“我买了一套精装房子,所以我在检查房子的时候必须非常小心,因为一些朋友以前遇到过一些他们买的房子质量不达标的问题,比如空心墙砖、大地缝、凹凸不平的地砖等等。这些都是搬进来后很难解决的问题。”听完朋友们的经历和教训后,刘女士在交房时特别注意。

有购房经验的张博在开始时说:“我们可以检查房子的水路、电路、通风、燃气、墙面、防水等问题以及工程质量。此外,检查房子的细节也很重要,如门窗的密封和住宅区的绿化。”

掌握新房交付标准

业内人士提醒,购房者应仔细检查开发商必须提供的材料是否完美,新房是否符合交付和使用标准。总合同规定,该房屋在竣工并经有关部门验收后方可交付使用。因此,房屋的验收必须有相关文件。

购房者需要查看开发商提供的文件,包括《住宅使用手册》、《住宅质量保证书》、《竣工验收记录表》、《建设工程质量确认书》、《建筑节能专项验收记录表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》(俗称“三本两表一证”)。如果开发商不能提供上述相关文件,买方有权拒绝接受该房屋,开发商应承担延迟交付该房屋的责任。

业内人士还表示,购房者在买房时可能需要支付物业费,而物业公司通常要求业主在买房时支付物业费,这可能需要一年的时间。事实上,并没有明确规定交房时必须先支付物业费。不同物业在不同时期收取不同费用,收费标准仍需相关部门批准。

如果在房屋关闭时发现问题,必须及时反馈,开发商必须在一定时间内解决。如果是质量好的主房,购房者可以选择退房;如果是小问题,业主可以要求开发商修理。针对这些问题,购房者应该注意与开发商签订协议。

业主必须掌握“主动权”

在验房过程中,许多开发商采用先交钱,再填写相关表格和文件,甚至允许购房者签署“房屋验收交接表”,然后交钥匙的交接程序。然而,《房屋验收交接表》的签署意味着购房者已经认可了房屋的质量。这种恶意诱导逆转“房屋验收”程序的做法,往往导致购房者在面临房屋质量问题时“吞苦水”。因此,有必要认清房屋征收的程序,把握“先征后收”的主动权。

那么,当开发商通知业主交房时,业主需要检查哪些内容?预防措施是什么?记者采访了拥有20年装修经验的王占学,回答了购房者的问题。

根据王展的理论,业主在房屋检查过程中主要检查七大类项目。首先要做的是检查门窗工程,如门的材质,是防盗门还是防火门,门窗的密封性,小高楼上方的窗玻璃是否有“ccc”标志,围栏的稳定性,是否有锈蚀等。第二类是检查天花板和墙壁工程。需要进行溅水测试来检查天花板是否破裂。检查墙壁是否有空洞、裂缝等。第三类是地面工程,检查地面是否平整、有裂缝和空鼓等。第四类是给排水工程,检查厨房和浴室的防水和密封等。第五类是强弱电工程,主要检查配电箱配置和导管是否预埋等。第六类是通风系统,检查厨房排气系统,检查是否有空调预留孔,预留孔内是否设置pvc管。最后,站在阳台周围,检查外墙是否有裂缝和碱。

王占学提醒说,如果购房者不知道如何检查房子,他们可以找一家专业的房屋检查公司来检查房子,并列出需要整改的地方志,督促开发商根据清单尽快整改。

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